Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в ст.12 ГК РФ, называет в качестве способа защиты права исполнение обязанности в натуре. Материалы судебной практики позволяют сделать вывод, что понуждению к исполнению договора и исполнение обязанности в натуре (как способ защиты, предусмотренный ст.12 ГК РФ) являются тождественными понятиями, в связи с тем, что ранее иски с требованием о понуждении к исполнению договора судами рассматривались и удовлетворялись в полном объеме, что подтверждается многочисленной судебной практикой. Помимо того, следует отметить, что понуждение к исполнению договора обычно состоит из нескольких отдельных требований об исполнении нескольких обязанностей стороны договора, предусмотренных договором, в натуре.

          Исполнение договора в натуре чаще всего встречается при исполнении сторонами договора по передаче имущества в собственность или владение. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества из существа обязательства следует, что необходимо не только передать, например, жилое или нежилое помещение, но и документы, необходимые для осуществления регистрации права собственности на помещение, а также самой сделки. Соответственно требования искового заявления должны быть не только четко сформулированы для достижения исполнения обязательства в натуре, но и для возможности свободно распоряжаться своими правами по поводу имущества.

          Помимо того нужно помнить, что заключение мирового соглашения при судебном споре такой категории возможно только в том случае, если оно не будет противоречить законодательству или не будет ограничивать или нарушать права третьих лиц.

          До подачи искового заявления необходимо провести правовую экспертизу договора и остальных документов, связанных с исполнением договора, и определить возможность предъявления иных требований наряду с требованием о понуждении к исполнению договора.